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--毛大庆:定房价时应分类管理毛坯房和装修房_-

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发表于 2018-11-9 07:41:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

        毛大庆:定房价时应分类管理毛坯房和装修房_

毛大庆认为,我国住宅产业化势在必行财政部-中国4月一般公共预算收入同比增长7.8%,但仍处于初级阶段,存在多个问题,一个是成本较高,住宅产业化市场化激励机制尚未建立;一个是标准缺失,缺乏统一的技术规范和认证体系。另外一个,毛大庆称,产业化施工的住宅产业链尚未形成,住宅产业化及全装修住宅的优质施工资源比较有限,也在一定程度上制约了住宅产业化的发展。《21世纪》:2013年,楼市调控一个关键词是限价,目前来看,住宅产业化的成本较高,限价是否阻碍住宅产业化进程?毛大庆:从限定成本的角度出发,限价背景下,市场上的确存在一些改精装为毛坯,降低成本,规避价格管控的情况。因此我建议在制定房价目标时,应该区分毛坯房和精装修,进行分类管理。但从住宅工业化的角度来说,可能不是一个阻碍,而是推进,限价制度之下,大规模的住宅产业化价格限定下,建筑质量的控制问题。《21世纪》:北京住宅产业化推进工作一直走在全国的前列,但与十二五规划中要求超过1500万平方米住宅产业化目标相比,仍有很大差距,对此,您有何建议?毛大庆:北京虽然在2011年就出台了住宅产业化推进政策,但产业化政策支持力度不够,标准体系、上下游产业链的建立还未健全。我建议,从政策激励、标准完善,以及上下游产业链的建立上出发,推进住宅产业化的发展。在政策扶持上,在土地出让环节,明确产业化住宅或者绿色建筑用地优先的原则,要求推进精装修;对满足要求的产业化住宅项目,给予容积率、金融、财税方面的支持,以提高企业推进住宅产业化的积极性。从购房者的角度出发,也可考虑,对于购买绿色住宅、产业化住宅的消费者,实行较为优惠的首付和购房贷款利率,减免购买过程中的印花税和登记费用。对合资格的绿色住宅、工业化住宅,适度放宽限购要求。《21世纪》:从金融、税收、土地方面激励住宅产业化很有必要,但涉及到一个重要前提标准缺失。毛大庆:的确,标准体系的建立是住宅产业化的前提,标准体系建立后,相财政部-中央财政安排专项彩票公益金完善养老服务体系应的激励、监管才会有章可循。据我了解,住建部等相关部委正在建立相应的标准体系,从北京来说,也可以建立和形成符合北京市地方特点的住宅产业化规范、标准体系。《21世纪》:除了标准的缺失,住宅产业化的上下游行业对于推进住宅产业化的作用也很重要,当前住宅产业集群的情况如何?毛大庆:目前,住宅产业化的产业链尚未建立,上游行业从事模具配制、构件生产、装配施工的相关企业发展较慢,在地域分布上也很不均衡。这也导致住宅产业化及全装财政部-中国将四方面推进现代税制建设修住宅的优质施工资源比较有限,制约了住宅产业化的发展。因此,推进住宅产业化不可缺失的就是鼓励产业化上下游配套的发展,尤其是对上游构件生产企业在土地购置、贷款融资、招工用工、税收等各方面的扶持和激励,给住宅产业化上下游相关企业提供全方位的支持。
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